物業公司中遇見的問題有哪些

   現在很多業主在買房的時候，無非考慮兩個問題，一個是小孩上學，另外一個就是房屋本身的品質，物業安全等等一些必要因素。不管是看中拿一點，物業公司都是基本的，以下銅陵宏信物業給大家說幾個在物業服務中常見的幾個問題。

1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。如小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位，沒有履行合同中約定的義務的。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。

5、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。

6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

9、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

10、實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。

11、物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

12、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。

13、物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。